案情简介 

2019年底，朱某夫妻和孙某签订购房合同约定，朱某以97万元购买孙某位于鹿邑县某小区商铺一间，于2021年12月30日前分4次付清；待房款付清后，孙某协助朱某办理房屋产权转移登记。 

合同签订后，朱某夫妻向孙某支付23万元购房款。后因疫情原因，朱某经济变得困难，不能支付剩余房款。

2021年12月1日，朱某将孙某起诉至法院，要求解除双方之间的购房合同，退还已支付的23万房款。 

判决结果 

双方约定，朱某应于2021年12月30日前分4次付清房款，虽然未约定每次支付房款的具体时间，但朱某在2021年12月1日起诉至法院时，已经明确表示不愿意再继续履行合同，属于违约方。《全国法院民商事审判工作会议纪要》（法〔2019〕254号）第四十八条规定“违约方不享有单方解除合同的权利”，朱某夫妻要求解除购房合同、返还房款的诉讼请求不予支持。 

法条释明 

本案中，朱某夫妻的行为属于合同法上的预期违约。预期违约也称先期违约，是指合同履行期限到来之前，一方无正当理由但明确表示其在履行期间到来后将不继续履行合同，或者其行为表明其在履行期到来后将不可能履行合同。预期违约是众多违约情形中的一种，违约方需按照约定或者法律规定承担违约责任。违约方不享有单方解除合同的权利。但在特定条件下，法院可以判决解除合同，但违约方本应当承担的违约责任不能因解除合同而减少或者免除。 

关联案件 

2022年2月9日，就同一涉案房产，孙某另行起诉朱某夫妻要求继续履行合同，支付剩余购房款74万元及逾期支付造成的损失1万元。 

鹿邑县人民法院谷阳人民法庭赵泉舟法官在审理案件时，发现两人互相起诉，如不能从根本上解决问题，将会激化矛盾。朱某夫妻由于疫情原因造成经济困难，还不上房款，情有可原。于是，促成双方达成和解协议：朱某夫妻于2022年3月2日支付房款10万元，于2022年5月1日前支付剩余房款64万元，如任何一期付款逾期，孙某可要求一次性支付房款74万元，并支付违约金；待朱某夫妻支付房款10万元后，解除对其查封措施。